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| 皆さんは家を建てる為の土地をどのように探しますか。 |
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１．毎朝新聞に入ってくるチラシ広告をチェックする。
２．不動産屋さんのホ−ムペ−ジを見る。
３．直接不動産屋さんに問い合わせたり行ってみる。
４．自分で町を走って探す。
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どの方法も間違ってなくよい土地を見つける為のきっかけにはなっていると思います。
でもその前にちょっと立ち止まって考えてください。あなたはどのくらい不動産について知っていますか。特に不動産業者との取引や不動産の価値や見方など・・・
アスカ工務店は不動産を扱えますが建設業者です。不動産業を本業にはしていません。
ですから不動産について第３者的な立場からアドバイスすることが出来ます。不動産の売買取引や土地に関してその見方や法律上の問題等これから家をお買いになる方々に少しでもお役にたつであろう情報を無料で提供アドバイスしていこうと思っています。 |
ローンアドバイザー高橋 |
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アスカ工務店が皆さんに出来ること |
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その２．「売主物件分譲団地」データベース作成と無料紹介 |
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当社にて知りえた「売主物件分譲団地」情報をデータベースにしてあります。
ご希望の方に参考資料として無料にてご紹介します。
売主物件ですから売主との取引となります。当社の仲介手数料は必要ありません。 |
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その３．宅地建物取引業に関する業務 |
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| 宅地建物取引業の免許を取得しました 静岡県知事（１）１２８４０ |
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その４. 不動産セミナー |
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| 以上の事は弊社のセミナ−でより詳しくより掘り下げて行っています。もっとよくお知りになりたい方 個々のケ−スでアドバイス受けたい方は無料で受け付けておりますのでお気軽に下記でお申し込みください。 |
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開催日 基本的に 毎週水曜日、土曜日 午前10時から11時30分まで
場所 ギャラリーアスカ （キャラリーアスカの地図はこちら）
予約 来店いただければ承りますが、先着順となります。
できれば一家族単位でご予約願います。 |
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お申込お問合せは下記のいずれかでお願い致します。
通話料無料のお客様専用ダイヤル 0120-561085
24時間受付ＦＡＸ 0545-57-0050
メールアドレス info@asukacom.com |
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「土地探しの極意」 |
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１．売主それとも仲介
２．視点はその土地から
３．分譲団地と小区画
４．優先順位の決め方
５．何度も見に行こう
６．おまかせにする |
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１．売主それとも仲介 |
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土地を探しているとはいえ、いきなり不動産屋にいく方は多くないと思います。
一般的には、とりあえず、新聞の折り込みチラシ等を見ます。自分の希望に合った土地は
ないかなぁと眺めていると、いろいろな専門用語が目に入ります。
土地面積、坪数、建ぺい率、容積率…などこれらは土地の大きさ・条件を表す数値ですから、
どこの不動産屋さんに聞いても調べても同じであり基本的に変わるものではありません。
ところが、知っていると得をし、知らなければ損する事があります。
その土地には必ず「売主」が存在し、直接「売主」が販売する場合と「仲介」と言って
売主ではない不動産業者が売買の仲介をする場合に大別できます。
「売主」から直接買えば、たとえば坪30万円50坪の土地価格は1500万円となり「仲介」の
不動産業者経由で買うと土地代金1500万円プラス仲介手数料51万円プラス消費税25,500円が
必要になります。大きい差額です。
必ず売主から買うわけにはいかないですが、可能な限り「売主」物件です。 |
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２．視点はその土地から |
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不動産業者は、その土地の価値を常に外から見ています。道路付けと日当り具合、買い物や
通勤通学の利便性…。いくつもの条件、価格決定要素があり、満たしているほど販売価格は
高くなります。価格が決定すると、販売価格は周りと比較してどうか、
土地造成経費は上乗せされているかどうか期限内に金利負担なく完売できるかどうか…。
悩みはつきません。完売まで心配でたまりません。
ところで、実際にその土地に家を建てて住む家族にとって、不動産の価格決定をする諸条件がすべて必要でしょうか？
そこに家を建てたとしたら何を一番重要視しますか？日当り具合ですか、子供の学区ですか、買物の利便性ですか？
そこに住むことによりどんな事が始まるでしょうか。近所付き合い、快適な新居での生活、住宅ローンの返済…。
住む人、お父さん、お母さん、子供たち、何十年も幸せに楽しく暮らす為に必要な事を、実際にその土地に立って周りを見回しながら考えましょう。
幸せな家庭を築くのに必要な最低限の条件が見えてくるかもしれません。予算の配分や
住まいに対する考え方が変わるかもしれませんよ！
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３．分譲団地と小区画 |
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土地を探してみると、小区画なものがあります。特に一区画の時などはその土地の属する町内会や町内の組に、全く新しい入居者として一家族きりではいっていくことになります。以前から住んでいればいいのですが、ちょっと不安になりますし、気遣いが必要になりますよね。
ところが分譲団地の場合はほぼ同時期に、区画数と同じ新しい家族が増えるわけです。
分譲価格隊によっては、同じ所得層、年齢層、家族構成である可能性が高く、違和感なく新しい生活をスタートすることができます。スタート時から友人になれたり、子供の友達ができたらいいですよね。
向こう三軒両隣の話ですが、チョット考えてもいい事です |
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４．優先順位の決め方 |
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現在住まわれている所を中心に、いろいろ条件を考えて土地探しを始めます。
子供の学区や通勤場所、住みたい地域、地形、日当たり条件…そして予算。
すべての事を満たす土地探しはとても難しいことです。いつかは出会える青い鳥
ではありませんので、必然的に希望条件に優先順位をつけて選択することが重要になります。
これだけは譲れない項目を順番に並べればいいのですが、意外と思い込みもあるようです。
条件に合わない土地に一目惚れ…こんな事もあります
。土地の数値データだけではなく、実際に土地をしっかりと見て、どの希望条件を優先するか
決定しておきましょう。 |
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５．何度も見に行こう |
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気に入った土地が見つかったら何度も見に行きましょう。平日休日、朝昼晩、大雨の日に見に行けば
排水の善し悪しも分かります。でもあなたが気に入った土地なら他の人も気に入るはずです。
不動産屋さんがよく言う「いい土地はすぐ売れる。早くしないと売れてしまいますよ。
同じ土地は二つないですからね」これもまた真実です。
さて、どうしましょうか。
土地探しは大きな買い物だから、何度も見に行く慎重さと、同時に思い切って決断する勇気も必要です。
決断する為の知識は身につけましょう。 |
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６．おまかせにするなら |
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「あちこちの不動産屋さんに行くのもしんどい」とお考えの方への朗報です。
売主物件分譲団地のデータベースを作成しています。仲介業者としての業務は致しません。ご紹介のみです。
実際にご覧になってお役立てください
準備中です。詳細はお問い合わせください。
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以上のことは弊社セミナーでより詳しくより掘り下げて行っています。もとおよくお知りになりたい方
ここでのケースでアドバイス受けたい方は無料で受け付けておりますのでお気軽に下記でお申し込みください。 |
